Opsežna analiza evolucije nekretninskog tržišta Jeddaha: Trendovi, utjecaj vizije 2030 i strateške prognoze

• Pregled tržišta
• Tehnološki trendovi oblikovanja nekretnina
• Konkurentski krajolik i glavni igrači
• Prognoze rasta i potencijal ulaganja
• Regionalna analiza nekretninskog sektora Jeddaha
• Budući izgled i strateški smjerovi
• Izazovi i prilike ispred nas
• Izvori i reference

“Nekretninski tržište Jeddaha ulazi u 2025. godinu sa snažnim temeljima, potpomognuto snažnom potražnjom i vladinim inicijativama u okviru Saudijske vizije 2030.” (izvor)

Pregled tržišta

Nekretninsko tržište Jeddaha je spremno za značajnu transformaciju dok ulazi u 2025. godinu, poduprto Saudijskom vizijom 2030 i robusnim ekonomskim reformama. Kao komercijalno središte Kraljevine i ulaz u sveta mjesta, Jeddah doživljava porast kako stambenih tako i komercijalnih razvojnih projekata, potpomognutih vladinim inicijativama i ulaganjima privatnog sektora.

Ključni trendovi oblikovanja tržišta

• Stambena potražnja: Potražnja za stambenim nekretninama u Jeddahu nastavlja rasti, potaknuta porastom broja stanovnika, urbanizacijom i vladinim programima za stanovanje. Prema Knight Frank, cijene stanova u Jeddahu su porasle za 7% na godišnjoj razini u 2023. godini, a daljnji rast se očekuje s lansiranjem novih planiranih zajednica.
• Komercijalna ekspanzija: Komercijalni sektor bilježi obnovljen interes, posebno za uredske i maloprodajne prostore. Jeddah Central Project, razvoj na obali vrijedan 20 milijardi dolara, redefinira poslovni krajolik grada i privlači multinacionalne korporacije (Arab News).
• Turizam i ugostiteljstvo: S popuštanjem viza i promocijom Jeddaha kao turističke destinacije, stope popunjenosti hotela rastu. Plan ugostiteljstva grada uključuje više od 10.000 novih hotelskih soba do 2025. (HospitalityNet).

Utjecaj vizije 2030

• Fokus vizije 2030 na ekonomsku diversifikaciju i kvalitetu života ubrzava nadogradnje infrastrukture, uključujući Jeddah Metro i proširenje Međunarodnog aerodroma kralja Abdulaziza.
• Regulatorne reforme, poput digitalizacije kojeg provodi Opća vlast za nekretnine, poboljšavaju transparentnost i povjerenje investitora (Saudi Gazette).

Prognoza do 2030

• Nekretninsko tržište Jeddaha će rasti po godišnjoj stopi rasta (CAGR) od 6-8% do 2030. godine, pri čemu će stambeni, ugostiteljski i logistički sektori voditi ekspanziju (Mordor Intelligence).
• Nastavak vladinih ulaganja i sudjelovanje privatnog sektora očekuje se da će rezultirati u više od 100.000 novih stanova i nekoliko megaprojekata mješovite namjene do 2030. godine.

Ukratko, perspektive nekretninskog tržišta Jeddaha za 2025. godinu i dalje su optimistične, utemeljene na viziji 2030, modernizaciji infrastrukture i dinamičnom investicijskom klimatu.

Tehnološki trendovi oblikovanja nekretnina

Nekretninsko tržište Jeddaha prolazi kroz značajnu transformaciju, potaknuto Saudijskom vizijom 2030 i brzim usvajanjem tehnologije. Kao komercijalno središte Kraljevine i ulaz u sveta mjesta, Jeddah je spreman za snažan rast do 2025. i dalje, s tehnologijom koja igra ključnu ulogu u oblikovanju njegova nekretninskog krajolika.

• Inicijative pametnog grada: Jeddah je na čelu ambicija Saudijske Arabije vezanih uz pametne gradove. Vlada ulaže u digitalnu infrastrukturu, IoT-povezane komunalne usluge i integrirane transportne sustave. Projekti poput Jeddah Central Development transformirat će gradsku obalu s pametnim zgradama, sigurnošću vođenom umjetnom inteligencijom i održivim rješenjima energetskog sustava.
• Usvajanje proptecha: Uspon tehnologije nekretnina (proptech) pojednostavljuje transakcije, upravljanje nekretninama i iskustva korisnika. Platforme kao što su Sakani i Wasalt digitaliziraju oglase nekretnina, virtualne ture i e-ugovore, čineći tržište transparentnijim i pristupačnijim.
• Odluke temeljene na podacima: Razvijači nekretnina i investitori koriste analitiku velikih podataka za procjenu potražnje, optimizaciju cijena i prognozu trendova. Prema Knight Frank, uvide temeljene na podacima ključni su za usklađivanje novih razvojnih projekata s evoluirajućim potrošačkim preferencijama i regulativnim zahtjevima.
• Odgovornost i zelena gradnja: Vizija 2030 naglašava ekološku održivost. Jeddah bilježi porast zgrada s ekološkim certifikacijama i energetski učinkovitih dizajna. Saudijska zelena inicijativa potiče razvijače da koriste ekološki prihvatljive materijale i pametne energetske sustave.
• Prognoza do 2030: Nekretninsko tržište Jeddaha očekuje se da će rasti po CAGR-u od 6-8% do 2030., potaknuto rastom broja stanovnika, turizmom i investicijama u infrastrukturu (Mordor Intelligence). Stambeni, ugostiteljski i komercijalni segmenti će imati koristi od tekućih megaprojekata i regulatornih reformi.

Ukratko, tehnologija preoblikuje nekretninski sektor Jeddaha, povećavajući učinkovitost, transparentnost i održivost. Kako vizija 2030 ubrzava urbanu transformaciju, sudionici koji prihvaćaju digitalnu inovaciju bit će najbolje pozicionirani da iskoriste dinamičan rast grada kroz 2025. i dalje.

Konkurentski krajolik i glavni igrači

Konkurentski krajolik nekretninskog tržišta Jeddaha brzo se razvija dok se grad pozicionira kao ključno ekonomsko i turističko središte u okviru Saudijske vizije 2030. Ambiciozne reforme vlade i megaprojekti preoblikuju potražnju, privlačeći lokalne i međunarodne investitore te intenzivirajući natjecanje među razvijačima.

Glavni igrači i tržišni udjeli

• Emaar, Ekonom City: Razvijatelj King Abdullah Economic City (KAEC), Emaar ostaje dominantna snaga, koristeći velike projekte mješovite namjene kako bi privukao strane investicije i stanovnike (KAEC).
• Jeddah Ekonom Company: Ova kompanija je odgovorna za projekt Jeddah Tower, a centralna je za visoko profilirane projekte grada, iako su kašnjenja u gradnji utjecala na rokove (Jeddah Tower).
• Dar Al Arkan: Jedan od najvećih developera nekretnina u Saudijskoj Arabiji, Dar Al Arkan proširuje svoj portfelj stambenih i komercijalnih nekretnina u Jeddahu, fokusirajući se na luksuzne i srednje tržišne segmente (Dar Al Arkan).
• Al Akaria Saudijska kompanija za nekretnine: S diverzificiranim portfeljem, Al Akaria povećava svoje prisustvo u Jeddahu kroz strateška partnerstva i nove stambene projekte (Al Akaria).

Trendovi oblikovanja tržišta

• Inicijative vizije 2030: Vladin fokus na turizam, zabavu i infrastrukturu pokreće potražnju za ugostiteljstvom, maloprodajom i razvojem mješovite namjene. Jeddah Central Project, projekt obnove obale vrijedan 20 milijardi dolara, je vodeći primjer (Jeddah Central Project).
• Stambena potražnja: Porast broja stanovnika i urbanizacija potiču potražnju za pristupačnim i srednje skupljim stanovima. Prema Knight Frank, cijene stambenih nekretnina u Jeddahu porasle su za 5,5% na godišnjoj razini u 2023. godini, s daljnjim rastom očekivanim do 2025. godine.
• Strana ulaganja: Opusteni zakoni o vlasništvu i nove opcije financiranja privlače međunarodne investitore, osobito u komercijalnim i ugostiteljskim sektorima (Arab News).

Prognoza do 2030

Nekretninsko tržište Jeddaha očekuje se da će rasti po CAGR-u od 6-7% do 2030., poduprto projektima vizije 2030, unapređenjem infrastrukture i diverzificiranjem gospodarstva (Mordor Intelligence). Konkurencija će se pojačati dok novi ulaznici i etablirani igrači budu jurišali na tržišni udio, s inovacijama, održivosti i integriranim životnim zajednicama kao ključnim diferencijatorima.

Prognoze rasta i potencijal ulaganja

Nekretninsko tržište Jeddaha je spremno za značajnu transformaciju dok Saudijska Arabija ubrzava svoju agendu vizije 2030. Kao komercijalno središte Kraljevine i ulaz u sveta mjesta, Jeddah doživljava robusnu potražnju u stambenim, komercijalnim i uglavnom ugostiteljskim sektorima. Prema Knight Frank, nekretninsko tržište Jeddaha očekuje se da će održati snažan zamah do 2025. godine, potaknuto vladinim projektima infrastrukture, regulatornim reformama i rastućim brojem stanovnika.

• Stambeni sektor: Potražnja za stanovanjem rapidno raste, s Ministarstvom stanovanja s ciljem da se postigne stopa vlasništva od 70% do 2030. godine. Novi planirani projekti i inicijative za pristupačno stanovanje su u tijeku, a Savills izvještava o 6% godišnjeg povećanja stambenih transakcija u 2023. godini. Ovaj trend se očekuje da će se nastaviti, potpomognut povoljnim kamatnim stopama i vladinim subvencijama.
• Komercijalno i maloprodajno: Strateška lokacija Jeddaha i napori u diversifikaciji gospodarstva privlače multinacionalne korporacije i maloprodaju. JLL Q4 2023 izvještaj ističe stalan priljev Grade A uredskih prostora i projekata mješovite namjene, pri čemu se očekuje porast cijena najma uredskih prostora od 3-5% godišnje do 2025.
• Ugostiteljstvo i turizam: S proširenjem Međunarodnog aerodroma kralja Abdulaziza i otvaranjem megaprojekata poput Jeddah Central, grad će postati glavna destinacija za turizam i zabavu. Saudijska turistička vlast ima cilj privući 100 milijuna posjetitelja do 2030. godine, povećavajući potražnju za hotelima i uslužnim apartmanima (Arab News).

Gledajući unaprijed, očekuje se da će nekretninsko tržište Jeddaha rasti po godišnjoj stopi rasta (CAGR) od 5-7% do 2030. godine, prema Mordor Intelligence. Potencijal ulaganja ostaje visok, posebno u mješovitim, logističkim i ugostiteljskim nekretninama. Kako se inicijative vizije 2030 nastavljaju oblikovati urbani krajolik, Jeddah će se profilirati kao dinamično tržište pogodano za investicije s dugoročnim perspektivama rasta.

Regionalna analiza nekretninskog sektora Jeddaha

Nekretninsko tržište Jeddaha je spremno za značajnu transformaciju dok ulazi u 2025. godinu, poduprto Saudijskom vizijom 2030 i robusnim ekonomskim reformama. Kao komercijalno središte Kraljevine i ulaz u sveta mjesta, Jeddah doživljava porast kako stambenih tako i komercijalnih razvojnih projekata, potpomognutih vladinim inicijativama i ulaganjima privatnog sektora.

Ključni trendovi oblikovanja tržišta

• Stambena potražnja: Potražnja za stambenim jedinicama, posebno u srednjem i višem segmentu, očekuje se da će rasti. To je potaknuto porastom broja stanovnika, urbanizacijom i vladinim programima vlasništva kao što je Sakani. Prema Knight Frank, cijene stanova u Jeddahu porasle su za 2,2% na godišnjoj razini u Q3 2023, što signalizira stabilan rast.
• Komercijalna ekspanzija: Uredski i maloprodajni sektori bilježe obnovljen interes, s novim projektima mješovite namjene i poslovnim parkovima u planu. Jeddah Central Project, projekt obnove obale vrijedan 20 milijardi dolara, redefinira komercijalni krajolik grada do 2030. godine (Arab News).
• Turizam i ugostiteljstvo: Strateška lokacija Jeddaha i njegova uloga kao ulaz za hodočasnike Hajj i Umrah potiču investicije u hotele i uslužne apartmane. Grad ima cilj privući 30 milijuna posjetitelja godišnje do 2030. godine, dodatno povećavajući nekretnine ugostiteljstva (Savills).

Vizija 2030 i regulatorne reforme

Fokus vizije 2030 na ekonomsku diversifikaciju i poboljšanje kvalitete života katalizira rast nekretnina. Regulatorne reforme, poput uvođenja Opće vlasti za nekretnine i pojednostavljenja registracije imovine, poboljšavaju transparentnost i povjerenje investitora (Vizija 2030).

Prognoza do 2030

Pogledom unaprijed, očekuje se da će sektor nekretnina Jeddaha održavati pozitivnu putanju rasta. Analitičari predviđaju godišnju stopu rasta (CAGR) od 5-7% za stambeni segment do 2030. godine, pri čemu sektori komercijalne i ugostiteljske nekretnine nadmašuju nacionalne prosjeke zbog megaprojekata i turističkih inicijativa (Colliers). Kako se javljaju milestone-ovi vizije 2030, Jeddah će učvrstiti svoju poziciju kao dinamično tržište nekretnina u regiji.

Budući izgled i strateški smjerovi

Nekretninsko tržište Jeddaha je spremno za značajnu transformaciju dok ulazi u 2025. godinu, poduprto Saudijskom vizijom 2030 i robusnim ekonomskim reformama. Kontinuirani napori vlade za diversifikaciju gospodarstva od nafte, zajedno s velikim infrastrukturnim projektima, očekuje se da će oblikovati nekretninski krajolik grada narednih deset godina.

• Rast tržišta i potražnja: Prema Knight Frank, stambeni sektor Jeddaha doživio je 5% godišnjeg povećanja prosječnih cijena stanova u 2023. godini, pri čemu se projekcije potražnje očekuju da će ostati jake do 2025. godine. Predviđa se da će stanovništvo grada doseći 5,5 milijuna do 2030. godine, potičući trajnu potražnju za pristupačnim i luksuznim stanovanjem.
• Inicijative vizije 2030: Plan Saudijske vlade za viziju 2030 ključni je pokretač, s projektima poput Jeddah Central Development i revitalizacije obale koji imaju za cilj privlačenje međunarodnih investitora i poticanje turizma. Ove inicijative postavljaju cilj isporuke više od 17.000 novih stambenih jedinica i 2,5 milijuna kvadratnih metara komercijalnog prostora do 2030. godine (Arab News).
• Komercijalni i ugostiteljski sektori: Tržište komercijalnih nekretnina očekuje se da će imati koristi od povećane poslovne aktivnosti, s potražnjom za uredskim prostorom koja raste dok multinacionalne kompanije uspostavljaju regionalne urede u Jeddahu. Također se prognozira da će se sektor ugostiteljstva širiti, potpomognut predviđenim povećanjem posjeta turista od 30% do 2030. (Colliers).
• Strateški smjerovi: Razvijači se sve više fokusiraju na projekte mješovite namjene, tehnologije pametnog grada i održive građevinske prakse kako bi se uskladili s ciljevima održivosti vizije 2030. Uvođenje novih regulativa za nekretnine i digitalnih platformi od strane vlade očekuje se da će poboljšati transparentnost i privući strana ulaganja (Savills).

Ukratko, nekretninsko tržište Jeddaha je spremno za snažan rast do 2025. i dalje, potpomognuto vizijom 2030, demografskim trendovima i strateškim ulaganjima. Sudionici trebaju pratiti regulacijske promjene, razvoj infrastrukture i evoluirajuće potrošačke preferencije kako bi iskoristili nove prilike na ovom dinamičnom tržištu.

Izazovi i prilike ispred nas

Nekretninsko tržište Jeddaha nalazi se na ključnoj točki dok se bliži 2025. godini, oblikovano ambicioznim nacionalnim reformama, promjenjivim obrascima potražnje i globalnim ekonomskim izazovima. Vizija 2030 Saudijske vlade nastavlja biti transformativna snaga, s ciljem diversifikacije gospodarstva i poticanja sektora nekretnina kroz megaprojekte, regulatorne reforme i povećana strana ulaganja.

• Izazovi:
  • Nejednakost između ponude i potražnje: Unatoč povećanju stambenih i komercijalnih razvojnih projekata, prekomjerna ponuda u određenim segmentima—posebno luksuznim stanovima i uredskim prostorima—predstavlja rizik od pritiska na cijene i prinose od najma (JLL Q1 2024 izvještaj).
  • Pitanja pristupačnosti: Rastući troškovi gradnje i inflacija učinili su vlasništvo nad stanovima manje dostupnim za srednju klasu Saudijaca, a prosječne cijene stanova u Jeddahu porasle su za 7% na godišnjoj razini prema Q1 2024 (Knight Frank Q1 2024).
  • Regulatorne prepreke: Iako su reforme poboljšale transparentnost, navigacija novim regulacijama i zahtjevima za usklađivanje ostaje izazov za razvijače i investitore.
• Prilike:
  • Mega-projekti vizije 2030: Inicijative poput Projekta Crvenog mora i Jeddah Central transformirat će gradski krajolik, privlačeći turizam, stvarajući radna mjesta i stimulirajući potražnju za ugostiteljstvom, maloprodajom i stambenim nekretninama.
  • Strana ulaganja: Olakšani zakoni o vlasništvu i nove poticaje za ulaganje privlače međunarodni kapital, s porastom stranih izravnih ulaganja u saudijskim nekretninama od 20% u 2023. (SAGIA).
  • Tehnologija i održivost: Inicijative pametnog grada i standardi zelene gradnje dobivaju na važnosti, uz to što razvijači integriraju digitalna rješenja i održive prakse kako bi zadovoljili evoluirajuće potrošačke preferencije i regulatorne zahtjeve.

Gledajući prema 2030. godini, očekuje se da će nekretninsko tržište Jeddaha stabilno rasti, podržano rastom broja stanovnika, urbanizacijom i nastavkom vladine podrške. Međutim, uspjeh će ovisiti o rješavanju pristupačnosti, usklađivanju ponude s potražnjom i prihvaćanju inovacija kako bi se stvorilo otpornije, budućnosti spremno urbano okruženje (PwC Saudijski pregled tržišta nekretnina).

Izvori i reference

• Pregled tržišta nekretnina Jeddaha 2025: Trendovi, vizija 2030 i prognoza do 2030
• Knight Frank Q1 2024
• Arab News
• HospitalityNet
• Jeddah Central Development
• Mordor Intelligence
• Saudijska zelena inicijativa
• Dar Al Arkan
• Jeddah Central
• Savills
• JLL Q1 2024 izvještaj
• PwC Saudijski pregled tržišta nekretnina